Втора среща в офиса

Как визията става реалност – чертежи, материали и конкретни  стъпки къмоферти

Втората среща е особено важна в целия процес . Още в началото предупредих клиента, че ще бъде дълга и детайлна – ще обсъждаме всичко, от планове и мебели до материали и цветове. Това е моментът, в който оформяме визията и усещането за пространството. Целта на срещата е не само да представим възможните решения, но и да стигнем до такива, които отговарят на бюджета и желания стил. След дългата дискусия, на третата среща клиентът ще получи конкретни оферти и финални предложения.

След като клиентът видя общата концепция на първата среща, на втората започваме да навлизаме в детайлите.

При обсъждането на идеята, бюджетът е ключов фактор. Въпреки че липсва визуализация, представям на клиента планови чертежи, за да види как сме организирали пространството. Подготвихме и колаж с подбрани материали, текстури и мебели, за да добие по-ясна представа за стила и цветовете.

— Ето чертежите, така ще добиете представа за функционалността — обяснявам, показвайки проекта. — А този колаж ще ви помогне да усетите стила, който предлагаме. Така виждате, че сме в правилната посока, нали?

Клиентът изглежда леко объркан.

— Не мога да си представя как всичко това ще изглежда в реалността — признава той.

— Разбирам, че чертежите могат да бъдат трудни за възприемане. Ние сме тук, за да ви обясним всеки детайл. Важно е да знаете, че или трябва да ни се доверите на нашия опит, или можете да изберете вариант с визуализация, за да получите по-ясна представа.

Клиентът се замисля и след кратка пауза казва:

— Ще надхвърлим бюджета, а визуализацията също е скъпа, затова предпочитам да се спра на чертежите и на предложенията за материали с мостри и снимки.

Това са едни от най-изморителните срещи за клиентите , обикновено имат нужда от  моята подкрепа , малко хумор  и уверение, че крайният резултат ще е прекрасен

Започнахме с настилките – предлагаме винил в кухнята, хола и спалнята, и плочки в коридора и банята. Винилът е супер практична настилка ,има много плюсове – на първо място е  водоустойчив и с висока износоустойчивост, има красиви декори и цената спрямо трислойния паркет е доста ниска, сравнен с ламината е малко по-скъп  но си заслужава разликата.

Продължаваме с кухнята , така се получава  , че за клиента най-важната тема първо е кухнята😊

За кухнята предлагам горни и долни   шкафове, които максимално усвояват пространството, както и с вграден хладилник. Избираме термоплот и гръб, тъй като са най-бюджетни и същевременно предлагат висока издръжливост. За лицевата част на кухнята предлагаме плоскости от ПДЧ, които се отличават с голяма износоустойчивост и са значително по-лесни за поддръжка в сравнение с MDF боя или MDF фурнир , които  изискват специализирани препарати и повишено пазане от удари и лесно  надраскване на лака .

Плоскостите от ПДЧ ни осигуряват добра цена, без компромис по отношение на издръжливостта. Те предлагат красиви декори с естествен вид, както и едноцветни  декори, които можем лесно да съчетаем.

За да оптимизираме бюджета, без да правим компромис с качеството, ще приложим няколко практични решения. Например, ще използваме висококачествени механизми за чекмеджета с плавно затваряне, които се отварят частично, а не изцяло – това ни позволява да намалим разходите наполовина, без да жертваме удобството или здравината.

Ще добавим LED лента в профил, монтиран на повърхността, вместо вкопана – визията и ефектът ще бъдат същите, но на по-ниска цена.

За вратичките ще предложим стандартни механизми за отваряне и затваряне, като по този начин ще избегнем по-скъпите решения като повдигащи врати и изтеглящи се ъглови системи за долните шкафове.

Мебелните дръжки са важен елемент от визията на кухнята. Предлагам да изберем елегантни дръжки, които излизат от канта на вратичките. Това ще запази повърхностите на кухнята по-дълго време свежа и чиста.

„А уредите?“ попита клиентът. „Знаеш ли, искам нещо, което ще издържи.“

„Тук имам специална оферта,“ казах. Има фирми , които предлагат закупуване на всички електроуреди за кухнята от тях  – фурна, миялна, аспиратор, котлони, хладилник, мивка и смесител и издават  5-годишна гаранция. Независимо от цената.“

– Това е хубаво предложение за целта на апартамента !

Продължихме с трапезарията и холната част. „Масата и столовете са семпли и елегантни. Има достатъчно място за всичко, а холната секция за телевизора ще даде завършен вид на стаята.“

Коридорът също заслужаваше внимание: „Два гардероба –  един само за обувки и втори за закачалки. И огледало на една от вратите – нужно ви е цяло огледало, за да се видите от глава до пети, нали?“

Клиентът се усмихна. „Добра идея.“

Преминаваме към спалнята. „Предлагам легло с повдигащ механизъм – удобно за съхранение. Гардероб с лост и рафтове. За да спестим пари, можем да заменим чекмеджетата с готови кутии за аксесоари. Но предлагам малък скрин с чекмеджета, огледало над него – хем може да се ползва като тоалетка, хем е удобно за телевизор.“

След това обсъдихме климатичната система. „Два климатика – хол и спалня. В днешно време това вече е стандарт.“

Стигаме до темата за банята , тема която много харесвам 😊

Банята също е важен елемент от проекта, затова ще се спрем на решения, които са едновременно функционални и елегантни. Предлагаме плочките ще бъдат с изчистен дизайн, който никога не излиза от мода. Важно е да се отбележи, че пазарът предлага разнообразие от плочки в различни ценови диапазони. Ще изберем качествени плочки на промоционална цена, което не означава компромис с качеството, а по-скоро добра възможност да оптимизираме разходите.

Избягваме сложни ниши в стените, тъй като, макар да изглеждат добре на снимки, те увеличават разходите за изработка и не са лесни за поддръжка. Вместо това ще използваме изчистени етажерки, които ще осигурят нужната функционалност без допълнителни усложнения.

Ще заложим на вградена структура за тоалетната с казанче, скрито в стената – това ще придаде изискан и модерен вид на банята. За мивката ще изберем готов модулен шкаф от PVC, който е устойчив на влага и се предлага на достъпни цени. Това ще ни позволи да избегнем поръчковите мебели, които биха надхвърлили бюджета.

Вратите също бяха част от дискусията. „Входната врата е нова , но за вътрешните предлагам компромис с ПДЧ. Ще спестим малко пари, но ще направим всичко възможно да изглежда стилно.“

Клиентът се засмя. „Важното е да влезем в бюджета.“

И така, стигнахме до осветлението. „Пазарът е пълен с бюджетни, но качествени решения. За кухнята, хола и спалнята предлагам плафони с черни акценти, които ще се вържат с останалите мебели.“

Накрая обсъдихме и разходите. „С всичко това, включително боядисване, мебели, настилки и уреди, ще влезем в рамките на 45 000 лева.“

„Изглежда разумно“, каза клиентът с облекчение. „Действайте !“

Надявам се тази среща да е била полезна за вас 😊

Материалът Втора среща в офиса е публикуван за пръв път на CraftdesignBG.

Клиентът ми се обади с ясна цел – искаше да отдаде под наем апартамент с квадратура 56 кв.м , който е купил на зелено и предстои да вземат всеки момент акт 16 . Искаше  сериозни наематели но без да харчи прекалено много за обзавеждане. След като насрочихме среща в офиса, обсъдихме неговите очаквания.

– Искам да го дам под наем на семейство, което ще остане дълго и ще се грижи за апартамента – каза той. – Но не ми се дават прекалено много пари за обзавеждане.

Аз му обясних съвсем ясно: ако искате сериозни наематели, които ще останат и ще се грижат за имота, трябва да инвестирате в някои ключови елементи , които ще създадат усещане за уют, качество и внимание към детайлите – нещо, което е важно както за наемателите, така и за вас.

Разговор за отношението:    Защо трябва да инвестираме в него?

Той ме погледна замислено.

– Наемателите, които искате, не търсят просто „някакъв обзаведен апартамент“. Те искат място, което да се усеща като дом. Ако ги посрещне добре организиран дом с качествена кухня, удобни шкафове и приятен дизайн, те ще оценят вашата грижа за тяхното удобство. Хората винаги ценят вниманието. Вие съгласни ли сте с мен?

– Мога да предложа кухня и гардероби по поръчка от Крафт дизайн – казах му. – Да, това е инвестиция, но тя ще направи апартамента по-привлекателен за сериозните наематели, които търсите. Когато видят, че пространството е добре организирано и модерно, ще го оценят – именно това е отношението.

– А няма ли да  спестим от други елементи, ако вложим повече в кухнята? – попита той.

– Разбира се – отговорих. – Ще направим гардеробите в спалните по-опростени, но все пак качествени и функционални. Така ще освободим бюджет за няколко уютни акцента – топло осветление и няколко декоративни елемента, които създават усещане за комфорт.

Убеждението, че уютът задържа наемателите

– Но защо акцентите са толкова важни? – попита той.

– Уютът е това, което задържа наемателите – обясних. – Те искат да се чувстват добре в пространството, където живеят. Дребни детайли, като приятно осветление или уютен килим, правят огромна разлика. Това не изисква големи разходи, но значително подобрява усещането за мястото.

Не изпускаме разговора за бюджета , той е от изключителна важност , само да напомня , че апартамента е нов  56 кв.м .

– Какъв бюджет имате ?  – този въпрос се задава чисто !

– 45 хиляди лева ще ми стигнат ли ?  В това число и майсторите !

– Предизвикателен е бюджета но не е невъзможен .

След кратко размисляне той се съгласи:

– Добре, да пробваме. Ще се доверя на опита ви. Разгледах цените за проектиране в сайта ви, какво ще ми предложите като за начало?

– Предлагам да направим оглед на апартамента, да го заснемем, и на следващата ни среща в офиса ще ви представя предложение.

Историята продължава…

Материалът Първа среща в офиса е публикуван за пръв път на CraftdesignBG.

Устойчивата инвестиция в апартамент за отдаване под наем изисква да инвестираш в инвестицията, с други думи – инвестираш в апартамент, но инвестираш и в обзавеждането му.

Това добавя стойност.

Интересът към инвестиции в недвижими имоти у нас винаги го е имал, но значително се повиши през последните години. Недвижимите имоти са и най-предпочитаната инвестиция в България, а причините за това са не само в постоянно растящите цени на имотите и по-изгодните условия, които банките предлагат при теглене на ипотечен кредит, но и може да ги открием в народопсихологията ни. Намираме се на едно от челните места в Европа по брой собственици на жилище от глава на населението, от край време родителите са инвестирали в имоти за децата си и внуците си…

Най-простото обяснение за инвестиционния имот би било да кажем, че това е недвижим имот, който носи печалба или имот, който лесно може да бъде препродаден с печалба. А дали това е надеждна инвестиция зависи не просто от пазара, още по-малко от късмета, а от правилното разбиране на това що е то инвестиция в апартамент за отдаване под наем. Покупката на апартамент не винаги е инвестиция.

Какво означава инвестиционен апартамент?

Това е имот, който съхранява нашите пари и носи добавена стойност,  независимо от местонахождението. Както знаем, локацията е важна за доходността, но не винаги можем да си позволим имот на топ локация и това не трябва да ни спира.

Важно!!! Инвестираш в апартамент, но инвестираш и в обзавеждане.

Когато обзавеждаме нашата инвестиция, закупения вече апартамент, ние допринасяме за инвестицията с инвестиция в интериора. Добавяме стойност като придаваме на апартамента добра функция, качествено обзавеждане и не на последно място красива визия.

Най-често инвестиционните апартаменти са между 50 и 60 кв.м., двустайни – хол с кухня и спалня. Разбира се, има и по-големи. Но независимо от квадратурата, всеки от тях трябва да е функционален, удобен и уютен.

Инвестицията в интериора се прави много внимателно, не самоцелно. Трябва да вземем предвид локацията на апартамента, профила на клиентите, които ще го наемат, за краткосрочен или за дългосрочен наем, в град или в курорт е… Това ще определи не само начина на обзавеждане, но и избора на материали, мебели и аксесоари, така че те да са устойчиви във времето и при различна експлоатация. И не на последно място интериорът трябва да носи преживяване на наемателите.

Инвестиционните апартаменти, както постоянните жилища, изискват функционално разпределение, цялостно обзавеждане, включително завеси, матраци, възглавници, но не и излишни вещи, които просто не искаме да изхвърлим. Допълването на интериора с климатик, телевизор, сушилня ще направи имота желан без коментар за обзавеждане и без коментар за цената.

За да се постигне всичко това, е нужно правилно бюджетиране и реална преценка от какво имат нужда този апартамент и неговите наематели.

Ако планирате да инвестирате в апартамент за отдаване под наем, потърсите ни за консултация.

Бойка Иванова

Крафт дизаин студио

Материалът Какво означава инвестиционен апартамент? е публикуван за пръв път на CraftdesignBG.

Материалът Свеж полъх в града е публикуван за пръв път на CraftdesignBG.

Материалът Петрол и горчица е публикуван за пръв път на CraftdesignBG.

Материалът Капучино в града е публикуван за пръв път на CraftdesignBG.

Интериорният дизайн като стратегическа инвестиция

Много инвеститори в имоти се фокусират върху локацията, квадратурата и състоянието на имота. Това са важни фактори, но когато става въпрос за отдаване под наем, особено в конкурентни пазари, визуалната и функционална привлекателност на пространството може да се окаже решаваща. Интериорният дизайн не е просто разход – той е стратегическа инвестиция, която може да увеличи стойността на имота и да осигури по-високи приходи от наеми.

Ето защо наемането на интериорен дизайнер може да бъде ключов елемент от успешната стратегия за отдаване на жилища под наем.

1. Създаване на уникална идентичност

Конкуренцията на пазара за имоти под наем е висока, особено в големите градове и туристическите райони. За да се открои, вашето жилище трябва да предлага нещо повече от стандартните мебели и неутралните стени. Професионалният интериорен дизайнер ще може да създаде уникална концепция, която да направи имота ви привлекателен за потенциалните наематели. Те ще изготвят дизайн, който подчертава уникалните характеристики на пространството, съобразен с желанията на целевата аудитория.

Едно красиво и добре проектирано жилище не само привлича повече клиенти, но също така създава по-висока стойност и усещане за уют, което може да оправдае по-високите наемни цени.

2. Оптимизация на пространството

Особено в по-малките жилища, интериорният дизайн играе важна роля за максимално използване на всяко квадратче. Често инвеститорите купуват апартаменти, които на пръв поглед изглеждат тесни или неудобни за обитаване. Професионалистът в интериорния дизайн обаче може да трансформира дори най-малките пространства, така че да са функционални и удобни за наемателите.

Добрият дизайнер знае как да използва светлината, мебелите и цветовете, за да създаде усещане за по-голямо пространство. В допълнение, може да препоръча интелигентни решения за съхранение и мултифункционални мебели, които са от ключово значение за максималната полезност на всяка стая.

3. Професионален поглед върху материалите и качеството

Една от грешките, които много инвеститори правят, е да се фокусират само върху визуалния аспект на обзавеждането, без да обръщат внимание на качеството на използваните материали. Дизайнерът може да предложи решения, които са не само естетически привлекателни, но и дълготрайни и лесни за поддръжка. Той ще може да ви насочи към материали, които са устойчиви на интензивна употреба и ще издържат на времето, което е важно, особено когато става въпрос за наемане на имоти с висока оборотност.

Интериорният дизайнер знае как да намери баланс между качеството и бюджета, като избира материали, които ще запазят стойността си за дълго време, без да компрометират естетиката. Това спестява на инвеститора бъдещи разходи за ремонт или подмяна на мебели и оборудване.

4. Повишаване на доходността от имота

Добре проектираният и обзаведен апартамент може да се отдава под наем на по-високи цени. Наемателите често са склонни да плащат повече за пространство, което изглежда красиво, добре поддържано и предлага удобства, които го правят приятно за живеене. Интериорният дизайн играе ключова роля за създаването на такова пространство. Стратегическите инвестиции в декорация, мебелировка и уреди могат да увеличат стойността на имота и да привлекат по-платежоспособни наематели.

Освен това, добре оформеното жилище може да намали времето, през което имотът стои празен между наемателите, тъй като ще има повече запитвания и по-голям интерес от потенциални клиенти.

5. Спестяване на време и усилия

Инвеститорите често имат ограничено време и предпочитат да се фокусират върху основния си бизнес – дали ще е придобиването на нови имоти или управлението на настоящите активи. Наемането на интериорен дизайнер освобождава собственика от необходимостта да планира, избира и координира мебелировка, цветове, декорация и други детайли. Дизайнерът ще поеме всички аспекти на проекта – от концепцията до изпълнението, което позволява на инвеститора да се съсредоточи върху други важни задачи.

Освен това, професионалистът в областта на интериорния дизайн ще има достъп до мрежа от доставчици, майстори и други специалисти, което може да намали разходите и времето за реализация на проекта.

6. Съобразяване с нуждите на целевата аудитория

Не всички имоти под наем са предназначени за един и същ тип наематели. Някои инвеститори се фокусират върху краткосрочни наеми за туристи, други предпочитат дългосрочни договори с млади професионалисти или семейства. Интериорният дизайнер може да адаптира пространството според нуждите и предпочитанията на целевата аудитория.

Например, жилище, предназначено за краткосрочно наемане в туристически район ще има нужда от ярък и привлекателен интериор, който създава „уау“ ефект на снимките. От друга страна, дългосрочните наематели като семейства с деца ще оценят функционалността, безопасността и устойчивостта на материалите в жилището. Дизайнерът ще може да създаде пространства, които отговарят на тези специфични нужди, като същевременно увеличават привлекателността на имота.

7. Инвестиция в бъдещето

Интериорният дизайн не е еднократен разход, а дългосрочна инвестиция. Ако веднъж е направен качествено, той може да осигурява високи приходи и добра възвращаемост в продължение на години. Когато инвеститорите работят с интериорен дизайнер, те получават решение, което не само ще бъде модерно и атрактивно в настоящия момент, но и ще запази своята стойност с времето.

Добре проектираното жилище ще остане конкурентоспособно, дори когато нови имоти излизат на пазара. Това гарантира, че наемодателят ще може да поддържа високи наемни цени и да избегне необходимостта от чести ремонти и актуализации.

Заключение

Инвестирането в имоти за отдаване под наем може да бъде много печелившо начинание, но успехът до голяма степен зависи от детайлите. Естетиката, функционалността и качеството на интериора играят ключова роля в привличането на наематели и поддържането на високи приходи. Наемането на интериорен дизайнер не само повишава стойността на имота, но и спестява време, усилия и ресурси на инвеститорите.

С помощта на професионален дизайнер инвеститорите могат да създадат уникални и привлекателни пространства, които да увеличат конкурентоспособността на техните имоти и да осигурят по-високи доходи от наеми в дългосрочен план.

Материалът Защо инвеститорите в жилища за отдаване под наем имат нужда от интериорен дизайнер? е публикуван за пръв път на CraftdesignBG.

Липсва ли отношение, такива клиенти ще привлечеш – апатични.

Ако не показваш отношение към клиента, това означава, че нямаш отношение към хората в живота изобщо.“

Бойка Иванова, Крафт дизайн студио

Има ли място в първия разговор между инвеститор и интериорен дизайнер въпросът каква сума за наем очаква да вземе инвеститорът от наемателите?

Категорично да.

Цената, разбира се, се определя в най-голяма степен от района, в който се намира жилището в съответния град. Но дори и в един и същи квартал жилищата могат да бъдат отдадени на различни цени. Защо? Защото средата, не само външната, но и средата, в която живеем е важна.

Съвременните хора имат завишени изисквания. Наемайки жилище, повечето наематели искат то да бъде напълно обзаведено. Така че цената винаги е по-висока, когато на клиента са предоставени по-добри условия, но все пак съобразени с профила на наемателите в дадения жилищен район.

Цената на наема в определена степен зависи от нещата, които са над базовите нужди на човек в едно жилище, които му осигуряват комфорт и уют. И те могат да бъдат осигурени независимо от квадратурата на жилището. Професионалистът ще проектира така пространството, че да е функционално, красиво и удобно.

Освен с функционалност и естетика, интериорният дизайнер придава стойност на имота и с подбора на техника: миялна машина, пералня, сушилня, бойлер, телевизор.

Не са за пренебрегване детайлите и декорацията: огледало, тоалетка, завеси, фотоси, картини… И не е нужно аксесоарите да са скъпи, но да са внимателно подбрани и да завършат интериора подобаващо. Едно цвете дори ще придаде живот на пространството.

Хората да влязат и да заживеят в напълно завършено жилище. И брокерът ще се разколебае при незавършен апартамент. А детайлите показват отношение. Това е много важно и се оценява от клиентите. Когато клиентите усетят отношение и те ще имат отношение към инвеститора и към жилището, което наемат и ще го пазят.

Един дизайн, който свързва интериора с екстериора и средата наоколо, би допринесло също голяма стойност на жилището. Да усети клиентът духа на времето, на квартала, на града. Това може да се постигне с подбор на материалите и обзавеждането и с внимание към детайла.

Макар хората все още да не възприемат това пространство като част от интериора и да осъзнават неговите възможности, терасата или балконът, добре подредени, така че на човек да му е приятно да излезе, да изпие кафето си, също добавя стойност.

Високият наем изисква напълно завършен интериор. Не скъп и не с огромна инвестиция, а завършен. Хубаво е инвеститорите да разбират това и да се доверяват на професионалистите.

Жилището, макар и под наем, трябва да носи усещането за дом, за приятно преживяване. Това е и предпоставка да се отдаде бързо под наем на точните хора и за желаната цена.

Материалът Как интериорният дизайнер придава по-висока стойност на имота? е публикуван за пръв път на CraftdesignBG.

Материалът Модерно и забързано е публикуван за пръв път на CraftdesignBG.

Материалът Бяло и дърво е публикуван за пръв път на CraftdesignBG.