Втора среща в офиса

Как визията става реалност – чертежи, материали и конкретни  стъпки къмоферти

Втората среща е особено важна в целия процес . Още в началото предупредих клиента, че ще бъде дълга и детайлна – ще обсъждаме всичко, от планове и мебели до материали и цветове. Това е моментът, в който оформяме визията и усещането за пространството. Целта на срещата е не само да представим възможните решения, но и да стигнем до такива, които отговарят на бюджета и желания стил. След дългата дискусия, на третата среща клиентът ще получи конкретни оферти и финални предложения.

След като клиентът видя общата концепция на първата среща, на втората започваме да навлизаме в детайлите.

При обсъждането на идеята, бюджетът е ключов фактор. Въпреки че липсва визуализация, представям на клиента планови чертежи, за да види как сме организирали пространството. Подготвихме и колаж с подбрани материали, текстури и мебели, за да добие по-ясна представа за стила и цветовете.

— Ето чертежите, така ще добиете представа за функционалността — обяснявам, показвайки проекта. — А този колаж ще ви помогне да усетите стила, който предлагаме. Така виждате, че сме в правилната посока, нали?

Клиентът изглежда леко объркан.

— Не мога да си представя как всичко това ще изглежда в реалността — признава той.

— Разбирам, че чертежите могат да бъдат трудни за възприемане. Ние сме тук, за да ви обясним всеки детайл. Важно е да знаете, че или трябва да ни се доверите на нашия опит, или можете да изберете вариант с визуализация, за да получите по-ясна представа.

Клиентът се замисля и след кратка пауза казва:

— Ще надхвърлим бюджета, а визуализацията също е скъпа, затова предпочитам да се спра на чертежите и на предложенията за материали с мостри и снимки.

Това са едни от най-изморителните срещи за клиентите , обикновено имат нужда от  моята подкрепа , малко хумор  и уверение, че крайният резултат ще е прекрасен

Започнахме с настилките – предлагаме винил в кухнята, хола и спалнята, и плочки в коридора и банята. Винилът е супер практична настилка ,има много плюсове – на първо място е  водоустойчив и с висока износоустойчивост, има красиви декори и цената спрямо трислойния паркет е доста ниска, сравнен с ламината е малко по-скъп  но си заслужава разликата.

Продължаваме с кухнята , така се получава  , че за клиента най-важната тема първо е кухнята😊

За кухнята предлагам горни и долни   шкафове, които максимално усвояват пространството, както и с вграден хладилник. Избираме термоплот и гръб, тъй като са най-бюджетни и същевременно предлагат висока издръжливост. За лицевата част на кухнята предлагаме плоскости от ПДЧ, които се отличават с голяма износоустойчивост и са значително по-лесни за поддръжка в сравнение с MDF боя или MDF фурнир , които  изискват специализирани препарати и повишено пазане от удари и лесно  надраскване на лака .

Плоскостите от ПДЧ ни осигуряват добра цена, без компромис по отношение на издръжливостта. Те предлагат красиви декори с естествен вид, както и едноцветни  декори, които можем лесно да съчетаем.

За да оптимизираме бюджета, без да правим компромис с качеството, ще приложим няколко практични решения. Например, ще използваме висококачествени механизми за чекмеджета с плавно затваряне, които се отварят частично, а не изцяло – това ни позволява да намалим разходите наполовина, без да жертваме удобството или здравината.

Ще добавим LED лента в профил, монтиран на повърхността, вместо вкопана – визията и ефектът ще бъдат същите, но на по-ниска цена.

За вратичките ще предложим стандартни механизми за отваряне и затваряне, като по този начин ще избегнем по-скъпите решения като повдигащи врати и изтеглящи се ъглови системи за долните шкафове.

Мебелните дръжки са важен елемент от визията на кухнята. Предлагам да изберем елегантни дръжки, които излизат от канта на вратичките. Това ще запази повърхностите на кухнята по-дълго време свежа и чиста.

„А уредите?“ попита клиентът. „Знаеш ли, искам нещо, което ще издържи.“

„Тук имам специална оферта,“ казах. Има фирми , които предлагат закупуване на всички електроуреди за кухнята от тях  – фурна, миялна, аспиратор, котлони, хладилник, мивка и смесител и издават  5-годишна гаранция. Независимо от цената.“

– Това е хубаво предложение за целта на апартамента !

Продължихме с трапезарията и холната част. „Масата и столовете са семпли и елегантни. Има достатъчно място за всичко, а холната секция за телевизора ще даде завършен вид на стаята.“

Коридорът също заслужаваше внимание: „Два гардероба –  един само за обувки и втори за закачалки. И огледало на една от вратите – нужно ви е цяло огледало, за да се видите от глава до пети, нали?“

Клиентът се усмихна. „Добра идея.“

Преминаваме към спалнята. „Предлагам легло с повдигащ механизъм – удобно за съхранение. Гардероб с лост и рафтове. За да спестим пари, можем да заменим чекмеджетата с готови кутии за аксесоари. Но предлагам малък скрин с чекмеджета, огледало над него – хем може да се ползва като тоалетка, хем е удобно за телевизор.“

След това обсъдихме климатичната система. „Два климатика – хол и спалня. В днешно време това вече е стандарт.“

Стигаме до темата за банята , тема която много харесвам 😊

Банята също е важен елемент от проекта, затова ще се спрем на решения, които са едновременно функционални и елегантни. Предлагаме плочките ще бъдат с изчистен дизайн, който никога не излиза от мода. Важно е да се отбележи, че пазарът предлага разнообразие от плочки в различни ценови диапазони. Ще изберем качествени плочки на промоционална цена, което не означава компромис с качеството, а по-скоро добра възможност да оптимизираме разходите.

Избягваме сложни ниши в стените, тъй като, макар да изглеждат добре на снимки, те увеличават разходите за изработка и не са лесни за поддръжка. Вместо това ще използваме изчистени етажерки, които ще осигурят нужната функционалност без допълнителни усложнения.

Ще заложим на вградена структура за тоалетната с казанче, скрито в стената – това ще придаде изискан и модерен вид на банята. За мивката ще изберем готов модулен шкаф от PVC, който е устойчив на влага и се предлага на достъпни цени. Това ще ни позволи да избегнем поръчковите мебели, които биха надхвърлили бюджета.

Вратите също бяха част от дискусията. „Входната врата е нова , но за вътрешните предлагам компромис с ПДЧ. Ще спестим малко пари, но ще направим всичко възможно да изглежда стилно.“

Клиентът се засмя. „Важното е да влезем в бюджета.“

И така, стигнахме до осветлението. „Пазарът е пълен с бюджетни, но качествени решения. За кухнята, хола и спалнята предлагам плафони с черни акценти, които ще се вържат с останалите мебели.“

Накрая обсъдихме и разходите. „С всичко това, включително боядисване, мебели, настилки и уреди, ще влезем в рамките на 45 000 лева.“

„Изглежда разумно“, каза клиентът с облекчение. „Действайте !“

Надявам се тази среща да е била полезна за вас 😊

Материалът Втора среща в офиса е публикуван за пръв път на CraftdesignBG.

Клиентът ми се обади с ясна цел – искаше да отдаде под наем апартамент с квадратура 56 кв.м , който е купил на зелено и предстои да вземат всеки момент акт 16 . Искаше  сериозни наематели но без да харчи прекалено много за обзавеждане. След като насрочихме среща в офиса, обсъдихме неговите очаквания.

– Искам да го дам под наем на семейство, което ще остане дълго и ще се грижи за апартамента – каза той. – Но не ми се дават прекалено много пари за обзавеждане.

Аз му обясних съвсем ясно: ако искате сериозни наематели, които ще останат и ще се грижат за имота, трябва да инвестирате в някои ключови елементи , които ще създадат усещане за уют, качество и внимание към детайлите – нещо, което е важно както за наемателите, така и за вас.

Разговор за отношението:    Защо трябва да инвестираме в него?

Той ме погледна замислено.

– Наемателите, които искате, не търсят просто „някакъв обзаведен апартамент“. Те искат място, което да се усеща като дом. Ако ги посрещне добре организиран дом с качествена кухня, удобни шкафове и приятен дизайн, те ще оценят вашата грижа за тяхното удобство. Хората винаги ценят вниманието. Вие съгласни ли сте с мен?

– Мога да предложа кухня и гардероби по поръчка от Крафт дизайн – казах му. – Да, това е инвестиция, но тя ще направи апартамента по-привлекателен за сериозните наематели, които търсите. Когато видят, че пространството е добре организирано и модерно, ще го оценят – именно това е отношението.

– А няма ли да  спестим от други елементи, ако вложим повече в кухнята? – попита той.

– Разбира се – отговорих. – Ще направим гардеробите в спалните по-опростени, но все пак качествени и функционални. Така ще освободим бюджет за няколко уютни акцента – топло осветление и няколко декоративни елемента, които създават усещане за комфорт.

Убеждението, че уютът задържа наемателите

– Но защо акцентите са толкова важни? – попита той.

– Уютът е това, което задържа наемателите – обясних. – Те искат да се чувстват добре в пространството, където живеят. Дребни детайли, като приятно осветление или уютен килим, правят огромна разлика. Това не изисква големи разходи, но значително подобрява усещането за мястото.

Не изпускаме разговора за бюджета , той е от изключителна важност , само да напомня , че апартамента е нов  56 кв.м .

– Какъв бюджет имате ?  – този въпрос се задава чисто !

– 45 хиляди лева ще ми стигнат ли ?  В това число и майсторите !

– Предизвикателен е бюджета но не е невъзможен .

След кратко размисляне той се съгласи:

– Добре, да пробваме. Ще се доверя на опита ви. Разгледах цените за проектиране в сайта ви, какво ще ми предложите като за начало?

– Предлагам да направим оглед на апартамента, да го заснемем, и на следващата ни среща в офиса ще ви представя предложение.

Историята продължава…

Материалът Първа среща в офиса е публикуван за пръв път на CraftdesignBG.

Устойчивата инвестиция в апартамент за отдаване под наем изисква да инвестираш в инвестицията, с други думи – инвестираш в апартамент, но инвестираш и в обзавеждането му.

Това добавя стойност.

Интересът към инвестиции в недвижими имоти у нас винаги го е имал, но значително се повиши през последните години. Недвижимите имоти са и най-предпочитаната инвестиция в България, а причините за това са не само в постоянно растящите цени на имотите и по-изгодните условия, които банките предлагат при теглене на ипотечен кредит, но и може да ги открием в народопсихологията ни. Намираме се на едно от челните места в Европа по брой собственици на жилище от глава на населението, от край време родителите са инвестирали в имоти за децата си и внуците си…

Най-простото обяснение за инвестиционния имот би било да кажем, че това е недвижим имот, който носи печалба или имот, който лесно може да бъде препродаден с печалба. А дали това е надеждна инвестиция зависи не просто от пазара, още по-малко от късмета, а от правилното разбиране на това що е то инвестиция в апартамент за отдаване под наем. Покупката на апартамент не винаги е инвестиция.

Какво означава инвестиционен апартамент?

Това е имот, който съхранява нашите пари и носи добавена стойност,  независимо от местонахождението. Както знаем, локацията е важна за доходността, но не винаги можем да си позволим имот на топ локация и това не трябва да ни спира.

Важно!!! Инвестираш в апартамент, но инвестираш и в обзавеждане.

Когато обзавеждаме нашата инвестиция, закупения вече апартамент, ние допринасяме за инвестицията с инвестиция в интериора. Добавяме стойност като придаваме на апартамента добра функция, качествено обзавеждане и не на последно място красива визия.

Най-често инвестиционните апартаменти са между 50 и 60 кв.м., двустайни – хол с кухня и спалня. Разбира се, има и по-големи. Но независимо от квадратурата, всеки от тях трябва да е функционален, удобен и уютен.

Инвестицията в интериора се прави много внимателно, не самоцелно. Трябва да вземем предвид локацията на апартамента, профила на клиентите, които ще го наемат, за краткосрочен или за дългосрочен наем, в град или в курорт е… Това ще определи не само начина на обзавеждане, но и избора на материали, мебели и аксесоари, така че те да са устойчиви във времето и при различна експлоатация. И не на последно място интериорът трябва да носи преживяване на наемателите.

Инвестиционните апартаменти, както постоянните жилища, изискват функционално разпределение, цялостно обзавеждане, включително завеси, матраци, възглавници, но не и излишни вещи, които просто не искаме да изхвърлим. Допълването на интериора с климатик, телевизор, сушилня ще направи имота желан без коментар за обзавеждане и без коментар за цената.

За да се постигне всичко това, е нужно правилно бюджетиране и реална преценка от какво имат нужда този апартамент и неговите наематели.

Ако планирате да инвестирате в апартамент за отдаване под наем, потърсите ни за консултация.

Бойка Иванова

Крафт дизаин студио

Материалът Какво означава инвестиционен апартамент? е публикуван за пръв път на CraftdesignBG.